Gia Phú

Thứ Tư, ngày 09 tháng 10 năm 2013

Ý kiến người dân

Nhóm thông tin nhận được email góp ý từ một người dân chung cư Gia Phú , xin gởi đến cùng quý độc giả :

NHUNG VIEC CAN LAM SAU BAI BAO
“ Chu dau tu lay tai san da ban cho nguoi dan di the chap ngan hang “
Van de cong no giua Trung nam và Cotecland khong ai biet chi tiet cu the nhu the nao ?
Nhung dieu trong thay duoc la ho dun day trach nhiem qua lai, khong ai co trach nhiem voi khach
hang. Coi viec giai quyet quyen loi cua khach hang nhu mot dieu kien de giai quyet quyen loi rieng
cua hai cong ty, mac du ho biet la da vi pham hop dong dan su, vi pham va coi thuong phap luat.
La nguyen nhan goc gay ra thiet hai quyen loi vat chat – tinh than cua khach hang. Dong thoi cung
khong ngoai tru nguyen nhan “ Chu dau tu lay tai san da ban cho nguoi dan di the chap ngan hang “
De nghi chung cu nen nho luat su thao cho mot mau don khieu kien vi pham hop dong mua
ban can ho. Sau do phan phat cho cu dan can ho dien thong tin ca nhan va ki ten cung nhau hen ngay
goi chuyen phat nhanh den cac co quan co tham quyen giai quyet.
Chi co vay moi mong cac co quan co tham quyen buoc hai cong ty ngoi lai voi nhau de giai
quyet dung cam ket hop dong da ki voi cac ho dan.
Moi su trong cho hai bent u giac giai quyet cho ba con la ao vong, mo ho.

Giải quyết cấp giấy hồng cho dân chung cư Gia Phú

(PL)- Ngày 18-9, UBND quận Bình Tân cho biết Công ty Trung Nam, chủ đầu tư chung

cư Gia Phú, đã nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp giấy cho các hộ dân tại chung cư này.

Bà Võ Thị Kim Hiền, Quyền Giám đốc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất quận Bình

Tân, cho hay quận đang tập trung giải quyết các hồ sơ này để nhanh chóng cấp giấy cho dân.

Mỗi bộ hồ sơ sau khi có xác nhận của ngân hàng về việc hoàn tất 5% còn lại (trước đây chủ

đầu tư giữ lại để làm giấy hồng và đã thế chấp luôn phần này cho ngân hàng) thì sẽ xem xét

cấp giấy theo quy định.


Chung cư Gia Phú.

Trước đó, khi có thông tin chủ đầu tư thế chấp giấy đỏ của chung cư cho ngân hàng, Văn

phòng Đăng ký quyền sử dụng đất TP đã có công văn đề nghị UBND quận Bình Tân tiến

hành cấp giấy hồng cho gần 390 hộ dân tại đây. Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất TP

cũng yêu cầu, sau khi cấp giấy cho dân xong, quận Bình Tân phải cập nhật thửa đất xây dựng

chung cư sang hình thức sử dụng chung trên giấy chứng nhận đã cấp trước đó.

VIỆT HOA

Thứ Ba, ngày 08 tháng 10 năm 2013

Báo Công An : Đường vào chung cư Gia Phú... quá lầy lội

(CATP) Sau khi chiếc cầu tạm bắc qua kênh Tham Lương để vào chung cư Gia Phú (do Công ty Trung Nam làm chủ đầu tư) tọa lạc tại KP7, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân bị tháo dỡ, hơn 400 hộ với tổng cộng khoảng 1.000 người dân tại chung cư Gia Phú do bị mất lối đi và buộc phải sử dụng đường ven kênh Tham Lương để đi ra đường Lê Trọng Tấn.

Tuy nhiên, do chủ đầu tư chỉ làm tạm con đường này bằng cách trải đá và mắc điện chiếu sáng tạm bợ nên con đường nhanh chóng xuống cấp, xuất hiện nhiều ổ voi, ổ gà chứa đầy nước tù đọng (ảnh 1). Người dân sinh sống tại chung cư Gia Phú và KP7 hiện phải đi lại trên đoạn đường này hết sức khó khăn nhưng chủ đầu tư không tiến hành sửa chữa. 

1

Nhiều người dân cho biết, khi mở bán căn hộ tại dự án chung cư này, chủ đầu tư và đơn vị môi giới là Công ty Cotecland đã đưa ra nhiều tờ bướm giới thiệu cây cầu như một hạng mục để thu hút người mua (ảnh 2). Sau khi đã nhận nhà, khách hàng mới “té ngửa” vì cây cầu chỉ là cầu tạm do chủ đầu tư làm để phục vụ việc xây dựng dự án và buộc phải tháo dỡ. 

Chủ Nhật, ngày 25 tháng 8 năm 2013

Thế chấp dự án căn hộ đã bán cho dân: Mánh lừa đảo của chủ đầu tư

Dự án đã bán, thậm chí đã giao nhà cho khách hàng cũng bị nhiều chủ đầu tư mang thế chấp ngân hàng. Đây là nguyên nhân chính dẫn đến việc chậm làm sổ hồng tại nhiều dự án hiện nay.

Thế chấp dự án căn hộ đã bán cho dân: Mánh lừa đảo của chủ đầu tưChung cư 328 Bến Chương Dương từng bị chủ đầu tư mang thế chấp ngân hàng - Ảnh: Đình Sơn
Dài cổ đợi chủ quyền 
 
Sổ đỏ nhà tôi bị công ty đem thế chấp 2 lần. Sau nhiều lần làm việc với chủ đầu tư, NH và công an, công ty mới trả lại sổ đỏ cho một số khách hàng để chúng tôi tự đi làm sổ hồng
Bà Lê Thúy Tươi, mua nhà tại dự án khu biệt thự Tuyết Anh (H.Củ Chi, TP.HCM)
Năm 2002, anh Khâm mua lô đất tại dự án khu dân cư P.Tân Thới Nhất (Q.12, TP.HCM) của Công ty Lê Minh Tương. Chủ đầu tư cam kết khi nào anh Khâm làm nhà xong sẽ làm thủ tục hoàn công, ra sổ hồng. Nhưng nhà đã ở mấy năm nay mà sổ hồng không có. Quá nóng ruột, anh Khâm tự đi làm sổ hồng thì mới biết sổ đỏ của dự án đã bị chủ đầu tư đem thế chấp ngân hàng (NH), đến nay vẫn chưa giải chấp. Để làm giấy tờ nhà, anh Khâm phải gom tiền đưa công ty đến NH “chuộc” lại sổ đỏ (mang tên chủ đầu tư - PV), sau đó anh tự đi làm sổ hồng mang tên mình.
Những khách hàng mua đất tại dự án khu biệt thự Tuyết Anh (H.Củ Chi, TP.HCM) do Công ty địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư cũng một phen thót tim khi đất của họ bị công ty này đem đi thế chấp tại NH. Bà Lê Thúy Tươi, chủ căn biệt thự A11, cho biết Công ty Hoàng Quân đã bán 29 nền biệt thự cho khách hàng từ năm 2003. Tháng 7.2006, các lô đất đã được cấp sổ đỏ nhưng đứng tên chủ đầu tư. Đến nay các khách hàng đã xây nhà, hoàn công và đóng toàn bộ tiền cho công ty. Tuy nhiên, khi tiến hành thủ tục làm sổ hồng thì người dân phát hiện Công ty Hoàng Quân đã thế chấp sổ đỏ cho NH. “Sổ đỏ nhà tôi bị công ty đem thế chấp 2 lần. Sau nhiều lần làm việc với chủ đầu tư, NH và công an, công ty mới trả lại sổ đỏ cho một số khách hàng để chúng tôi tự đi làm sổ hồng, vì nếu để họ đi làm có khi họ lại đem cầm nhà đất của chúng tôi thêm một lần nữa”, bà Tươi cho biết.
Tại chung cư 328 Bến Chương Dương (Q.1) do Công ty CP đầu tư và xây lắp Bến Chương Dương làm chủ đầu tư, chị Nguyễn Thị Thu Hương, chủ căn hộ B0502 và gần 400 hộ dân đã đợi sổ hồng hơn 4 năm nay vẫn chưa thấy. “Có những hộ dân quá bức xúc đã làm dữ với chủ đầu tư, yêu cầu họ làm sổ hồng nhưng đến nay vẫn chưa thấy đâu. Chúng tôi cũng không biết vì sao lại chậm như vậy”, chị Hương nói.
 
Trong trường hợp chủ đầu tư không chịu giải chấp, cố tình trì hoãn việc làm sổ hồng, khách hàng có thể tố cáo doanh nghiệp tội lừa đảo, có thể xử lý hình sự
Luật sư Nguyễn Văn Trường, Đoàn luật sư TP.HCM
Theo tìm hiểu của PV Thanh Niên, nguyên nhân khiến người dân ở chung cư này phải đợi sổ hồng quá lâu là chủ đầu tư đã đem toàn bộ khu đất của dự án và cả những căn hộ của khách hàng thế chấp tại NH Vietbank từ năm 2010. Tháng 12.2011 công ty này tiếp tục thế chấp bằng tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai, tức là các căn hộ đã bán cho khách hàng. Đến tháng 4.2013, công ty này mới ký lại hợp đồng với Vietbank sửa đổi tài sản thế chấp. Theo đó, công ty chỉ thế chấp phần tài sản hình thành trong tương lai gồm tầng 1, 2 của lô B khoảng hơn 5.000 m2 và các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản thế chấp.
Theo hồ sơ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (Sở TN-MT) cung cấp cho PV, hiện có nhiều chủ đầu tư khác cũng đem thế chấp đất dự án, thậm chí cả căn hộ của khách hàng, để vay tiền. Như Công ty CP Thủ Thiêm đã đem thế chấp 2 khu đất rộng hơn 700 m2 tại Q.2 dùng để xây dựng chung cư Thủ Thiêm Star tại NH Agribank (Q.5), Công ty SD cũng đem thế chấp khu đất rộng hơn 600 m2 để xây dựng chung cư SD Tower (Q.3) tại NH nhằm vay tiền làm dự án, Công ty Minh Thành đem thế chấp dự án của mình ở Q.7...
Có thể xử lý hình sự
Ông Phạm Gia Hòa, Phó giám đốc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, cho rằng theo quy định của luật Đất đai, khi khu đất đã ra sổ đỏ mang tên doanh nghiệp (DN) thì họ có quyền thế chấp. DN chỉ cần cùng với NH ra công chứng là xong, nên cơ quan nhà nước không nắm được. Đáng lo ngại nhất là trường hợp chủ đầu tư phá sản, người dân phải khởi kiện ra tòa xem tài sản thế chấp trước hay sau thời điểm bán cho khách hàng. Nếu tài sản bán trước ngày thế chấp thì tài sản phải trả lại cho người dân. Còn nếu tài sản bán sau thế chấp thì xem như nhà của khách hàng đã thuộc về NH.
Luật sư Nguyễn Văn Trường, Đoàn luật sư TP.HCM, cho rằng việc chủ đầu tư đem thế chấp đất, căn hộ đã bán là sai, bởi đây là tài sản của khách hàng. “Trong trường hợp chủ đầu tư không chịu giải chấp, cố tình trì hoãn việc làm sổ hồng, khách hàng có thể tố cáo DN tội lừa đảo, có thể xử lý hình sự”, luật sư Trường nói. Để tránh mua phải các dự án kiểu này, luật sư Trường khuyên khách hàng xem kỹ sổ đỏ của dự án trước khi mua. Nhà nước nên quy định sau khi dự án hoàn tất thủ tục xây dựng, tài sản đã cập nhật trên sổ hồng tách ra cho từng căn hộ mới cho bán để hạn chế rủi ro, tránh thiệt hại cho người dân.
Ông Nguyễn Hoài Nam, Phó giám đốc Sở TN-MT, cho rằng không nên cấp sổ hồng ra tên chung cho chủ đầu tư sau đó mới tách từng căn hộ như hiện nay, mà cấp trực tiếp cho người dân. Như vậy, sẽ tránh việc DN đem cầm sổ hồng khi đã bán sản phẩm cho người dân. Bởi thực tế, nhà đã xây xong thì nghĩa vụ của khách hàng cũng đã hoàn thành với chủ đầu tư, nên cấp thẳng cho họ để tránh những rủi ro, phiền phức như nói trên. 
Xử lý rốt ráo trách nhiệm chủ đầu tư
Trao đổi với PV Thanh Niên, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Hữu Tín cho biết: “Thành phố đã chỉ đạo các quận, huyện rà soát tất cả các chủ đầu tư cố tình chây ì trong việc làm sổ hồng cho khách hàng, đồng thời có biện pháp xử lý rốt ráo trách nhiệm chủ đầu tư. Song song đó, đối với những khách hàng đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính thì các quận, huyện phải khẩn trương giải quyết cấp sổ theo quy định".
Đình Phú
Đình Sơn

Thứ Năm, ngày 16 tháng 5 năm 2013

Bên Cotect lại mời bà con giải quyết vụ giấy tờ sở hữu nhà















15h chiều ngày 21/5/2013 tại số 14 Nguyễn Trường Tộ , P.12, Q.4 gặp bà Nguyễn Thị Hồng Vân
Trước đây Ngày 15/5/2013 cũng có 1 giấy hẹn nhưng hẹn nữa và hẹn mãi vẫn chưa xong


Các thứ tiền hằng năm mà bà con phải đóng góp cho tổ dân phố


Thứ Tư, ngày 15 tháng 5 năm 2013

Biên bản giá giữ xe

Chung cư Gia Phú



CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
---o0o---

BIÊN BẢN LÀM VIỆC

Hôm nay, ngày 31/03/2011, lúc 20 giờ tại chung cư Gia Phú, Ban Quản trị và một số cư dân Gia Phú trao đổi với Ông Trịnh Minh Hải (được chủ đầu tư ký hợp đồng ủy quyền khai thác kinh doanh giữ xe tại chung cư Gia Phú) về việc đề nghị tăng giá giữ xe.
Ông Trịnh Minh Hải giải thích lý do đề nghị tăng giá giữ xe lên 10.000 đồng/xe máy và 100.000 đồng/ô tô như sau:
Giá giữ xe tăng vì chi phí lương nhân viên tăng, các chi phí khác không đổi. Do có 2 nhà xe nên số lượng nhân viên tối thiểu là 7 người mới đảm bảo trực 24/24 giờ. Ông Hải liệt kê các khoản thu chi nhà xe mỗi tháng để tham khảo:
Diễn giải
Thu
Chi
Thu phí giữ xe: (theo giá mới)
690 xe máy x 60.000 đ/xe
28 ô tô x 500.000 đ/xe
55.400.000 đ

Lương: 7 người x 3.500.000 đ/người

24.500.000 đ
Phí quản lý + điện

10.000.000 đ
Phí thầu hàng tháng trả CĐT

10.000.000 đ
Khác

1.000.000 đ
KẾT LUẬN:
  1. Đề nghị tăng giá giữ xe lên 10.000 đồng/xe máy và 100.000 đồng/ô tô là hợp lý.
  2. Nhà xe cam kết:
-          Giá giữ xe ổn định ít nhất 12 tháng, trường hợp thay đổi giá vì lý do khách quan sẽ thương lượng với Ban Quản trị.
-          Để xe đúng nơi quy định.
-          Chỉ giữ xe của cư dân Gia Phú và khách đến chung cư Gia Phú, không kinh doanh giữ xe bên ngoài.
-          Giữ xe an toàn.
Buổi làm việc kết thúc lúc 22 giờ cùng ngày.

CÔNG TY TRUNG NAM                 NHÀ XE                     BAN QUẢN TRỊ CC GIA PHÚ

Bản tin tổng hợp tháng 5/2013 Chung cư gia phú

Chung cư Gia Phú



Kính thưa toàn thể bà con chung cư gia phú. Hôm nay chúng tôi xin cập nhật tình hình chung cư tháng 5/2013

Về tình hình chung :

Bà con chung cư sống vui vẻ , hòa nhã . Chung cư chúng ta đã qua bao nhiêu năm nhưng luôn chung sống trong hòa bình , rất hiếm khi cãi cọ giữa các hộ gia đình. Đem lại nét đẹp văn hóa cho  đời sống bà con nơi chung cư . BQL và tổ dân phố cũng đã thường xuyên họp tổ dân phố đem lại sự an tâm cũng như sự gắn kết giữa bà con chung cư - BQL và chính quyền địa phương .

Ngày 1/6 là quốc tế thiếu nhi . Hộ gia đình nào có các bé đang đi học thì đến sảnh lầu A sinh hoạt và giao lưu lúc 6g tối ngày 1/6/2013 . Hộ nào con cháu có bằng khen , giấy khen thì đem xuống để cho toàn thể dân cư , chính quyền địa phương biểu dương và tặng quà . Chương trình có giao lưu văn nghệ và ăn uống nhẹ . Bà con chung cư liên hệ tổ trưởng dân phố để đóng góp tiền phát quà cho các bé .



Về tình hình vệ sinh : 7/10 . Dạo này vệ sinh chung cư xuống quá , bà con chung cư cũng hay xả rác ra dọc hành lang , và xả rác ở cầu thang gây mất vệ sinh .



Rất mong bà con giữ vệ sinh chung cho chung cư để đỡ vất vả cho chị em công nhân vệ sinh.

Về tình hình an ninh trật tự : 8/10 , nói chung trật tự an ninh tháng này tốt , lực lượng bảo vệ giữ an ninh và dân phòng khu phố làm việc rất năng động . Tuy nhiên phần nhà xe xảy ra trộm cắp liên tục , việc mất cắp áo mưa , tháo Ic , mất mũ bảo hiểm đang tái diễn . Đề nghị bà con tự bảo quản giữ đồ cho mình và nhà xe tăng cường nhân viên giám sát . Việc tăng giá giữ xe cao hơn các chung cư khác mà còn quản lý lỏng lẻo thì nhà xe cần xem lại .

Bảng hướng dẫn thoát hiểm bị đứt mà không ai tu sửa

Nút bấm thang máy bị mất nắp , thiếu mỹ quan lại nguy hiểm điện giật các em nhỏ

Chúc bà con chung cư luôn vui vẻ , hè sắp về và các cô cậu quý tử ở nhà nên các hộ nên sớm có kế hoạch sinh hoạt hè cho các em .

Thân ái .

Nhóm thông tin